Entreprenadbesiktning
För entreprenadens parter spelar det i bestämmelserna AB04 och ABT06 intagna systemet med besiktningar en central roll. Syftet med de olika slagen av besiktningar är att fastställa i vad mån en entreprenad uppfyller kontraktsenliga fordringar. Det är därför av största vikt såväl för beställare som för entreprenörer att besiktningsmännen fullgör sina arbetsuppgifter i enlighet med de allmänna entreprenadbestämmelserna, och att parterna själva agerar korrekt i samband med besiktning.

Vid besiktningen skall besiktningsmannen med noggrant iakttagande av parternas rätt undersöka och i vad mån entreprenaden uppfyller kontraktsenliga fodringar. Enligt AB04 och ABT06 ska, om inte parterna avtalat om annat, slutbesiktning verkställas vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenaden anmälts vara färdigställd. Besiktningsman utses av beställaren eller om parterna är överens utses besiktningsman gemensamt. Besiktningsmannen ska vara en därtill lämpad person utifrån tekniskt kunnande och ta tillvara både beställarens och entreprenörens intressen.

Våra erfarna konsulter kan leverera högkvalitativa besiktningstjänster inom alla typer av entreprenadbesiktningar som

· Förbesiktning
· Slutbesiktning
· Efterbesiktning
· Särskild besiktning
· Garantibesiktning
· Överbesiktning

Vi kan tillsätta hela besiktningsgrupper och vi har besiktningsmän inom alla besiktningsdiscipliner.

Statusbesiktningar
Vi hjälper er med alla olika typer av statusbesiktningar. Oavsett om ni behöver hjälp med att fastställa status av en hel fastighet, en del av en konstruktion eller installation eller vill kontrollera statusen på en entreprenad finns våra konsulter till er hjälp.

Noggranna och tillförlitliga beräkningar eller utredningar är avgörande för ett hållbart och kostnadseffektivt byggprojekt. Våra tekniska specialisters expertis hjälper dig med alla typer av beräkningar och utredningar.

Beräkningar

• Kostnadsbedömning

• Kalkyl

• Investeringsberäkning

• Konstruktionsberäkning

• Hållfasthetsanalys/beräkning

• Klimatberäkning/CO₂

• Energiberäkning/deklaration

Utredningar

• Brand

• Radon

• Fukt

• Skadeutredning

Välj vad du önskar få offert på genom att klicka på Offert direkt.

AMA Beskrivningar Genom att följa AMA säkerställs kvalitet, enhetlighet och tydliga krav i bygg- och anläggningsprojekt. Vi hjälper ditt företag att upprätta AMA-anpassade beskrivningar så som mängdförtäckningar (MF) och Tekniska beskrivningar (TB) för en smidig och effektiv byggprocess.

Att använda AMA innebär att projektdokumentationen följer ett gemensamt språk och uppfyller branschpraxis. Det underlättar kommunikationen mellan beställare, projektörer och entreprenörer – samtidigt som det minskar risken för missförstånd, kvalitetsbrister och tvister.

• Teknisk beskrivning enligt AMA – strukturerade dokument där material, utförande, toleranser och kontrollkrav tydligt anges

• Mängdförteckning (mängdning) – kvantitativa underlag för upphandling och kalkyl

• Anpassning till rätt AMA-dokument (t.ex. AMA Hus, AMA Anläggning, AMA VVS & Kyla, AMA EL) beroende på projektets typ och omfattning

• Koder och rubrikstruktur enligt AMA-systemet, för ökad spårbarhet och struktur

Med AMA som grund skapas en trygg och professionell byggprocess – där förväntningar, kvalitet och ansvar är tydligt definierade från början. Vill ni säkerställa att era tekniska handlingar håller branschstandard? Vi hjälper er att ta fram AMA-anpassade beskrivningar som fungerar i praktiken – från idé till färdigt projekt.

Vill du ha en offert för din AMA beskrivning. Fyll i offertförmuläret enligt nedan

Involvera gärna en kontrollansvarig tidigt i ert byggprojekt. Långt innan lagkravet som anger att den kontrollansvarige ska anmälas i samband med ansökan om bygglov.
Fördelen med det är att den kontrollansvarige kan påbörja kontrollarbetet redan under tidig projektering och där samordna arbetet med riskbedömning för relevanta kritiska kontroller i utförandeskedet.

”Riskbedömningen är ett viktigt led i att säkerställa att alla väsentliga krav uppfylls. Det handlar inte om att kontrollplanen enligt PBL ska vara heltäckande, utan om att hitta en rimlig nivå på kontroll för att byggnadsnämnden ska kunna göra bedömningen att byggherren tar sitt byggherreansvar och att projektet kan antas komma att uppfylla byggreglerna.”

”En risk, med avseende på sådant som bör resultera i en eller flera kontrollpunkter i en kontrollplan enligt PBL, kan enklast beskrivas som en funktion av sannolikheten för att någonting ska inträffa och vilken konsekvens det i så fall får för byggnaden eller de människor som ska vistas i den. Sannolikheten för att regelverket inte uppfylls är störst om byggherrens kompetens är låg och om projektet är komplext.”

Vi rekommenderar er varmt att anlita en SBR ansluten kontrollansvarig. För att ingå i SBR:s expertgrupp för kontrollansvariga måste den kontrollansvarige förutom giltig certifiering uppfylla ett antal krav. Bland annat ha en fullgod ansvarsförsäkring, förpliktiga sig att löpande fortbilda sig. Som medlem i expertgruppen
behöver man delta i våra återkommande symposier där bland annat regeländringar och arbetssätt tas upp. Våra KA-medlemmar arbetar efter våra kvalitetssäkrade KA-verktyg som kommer ert projekt till godo vid anlitande av en SBR ansluten kontrollansvarig. Våra kontrollansvariga är erkända för sin breda kompetens, erfarenhet och djupa engagemang i sina projekt.

Använd vårt offert formulär här.

Är du byggherre, och ditt projekt är ännu i ett tidigt skede? Eller har ditt projekt redan klara systemhandlingar och behöver hjälp med byggprocessen?
Oavsett om det är bygg eller mark/anläggning, eller vilket skede du är i ser vi till att ditt projekt löper smidigt från start till mål.

Våra erfarna projekt- och byggledare säkerställer att budget, tidsplan och kvalitet hålls under hela byggprocessen.

Du får rätt kompetens vid rätt tidpunkt för att skapa ett så effektivt projekt både kostnads-, resurs- och tidsmässigt.

Behöver du en kontrollansvarig enligt PBL är hjälper vi dig med det.

Våra tjänster:

• Projekteringsledning

• Projektledning

• Byggledning

• Kontrollansvarig

• Underhållsplan

Välj vad du önskar få offert på genom att klicka på Offert direkt.

Energideklarationen är ett dokument med uppgifter om hur mycket energi som går åt i ett hus när det används. Energideklarationen är bland annat till för den som ska köpa eller hyra en bostad. Man kan då använda deklarationen för att jämföra olika hus med varandra. Även den som bygger nytt behöver upprätta en energideklaration.

Energideklarationen är giltig i tio år. Därefter är det byggnadsägarens skyldighet att se till att få upprättat en ny energideklaration. Ägare av egnahem, en- eller tvåfamiljshus, behöver upprätta en energideklaration inom två år efter det att byggnaden tagits i bruk.
Därefter behöver byggnaden inte energideklareras igen förrän byggnaden ska säljas. I de fallen en byggnad säljs inom tio år från det att energideklarationen upprättades, behöver ingen ny energideklaration göras.

Genom att göra en energideklaration får byggnadsägaren en god överblick över byggnadens energistatus och inomhusmiljö. Det går också att se hur det är möjligt att använda mindre energi utan att sänka kvalitén på inomhusmiljön. Genom att använda mindre energi kan byggnadsägaren spara pengar och göra en insats för miljön.

En del banker har gröna bolån och därför kan byggnadsägaren få lägre ränta om en byggnad uppfyller en viss energiklass.

Entreprenadbesiktning
För entreprenadens parter spelar det i bestämmelserna AB04 och ABT06 intagna systemet med besiktningar en central roll. Syftet med de olika slagen av besiktningar är att fastställa i vad mån en entreprenad uppfyller kontraktsenliga fordringar. Det är därför av största vikt såväl för beställare som för entreprenörer att besiktningsmännen fullgör sina arbetsuppgifter i enlighet med de allmänna entreprenadbestämmelserna, och att parterna själva agerar korrekt i samband med besiktning.

Vid besiktningen skall besiktningsmannen med noggrant iakttagande av parternas rätt undersöka och i vad mån entreprenaden uppfyller kontraktsenliga fodringar. Enligt AB04 och ABT06 ska, om inte parterna avtalat om annat, slutbesiktning verkställas vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenaden anmälts vara färdigställd. Besiktningsman utses av beställaren eller om parterna är överens utses besiktningsman gemensamt. Besiktningsmannen ska vara en därtill lämpad person utifrån tekniskt kunnande och ta tillvara både beställarens och entreprenörens intressen.

Våra erfarna konsulter kan kan leverera högkvalitativa besiktningstjänster inom alla typer av entreprenadbesiktningar som

· Förbesiktning
· Slutbesiktning
· Efterbesiktning
· Särskild besiktning
· Garantibesiktning
· Överbesiktning

Vi kan tillsätta hela besiktningsgrupper och vi har besiktningsmän inom alla besiktningsdiscipliner.

Statusbesiktningar
Vi hjälper er med alla olika typer av statusbesiktningar. Oavsett om ni behöver hjälp med att fastställa status av en hel fastighet, en del av en konstruktion eller installation eller vill kontrollera statusen på en entreprenad finns våra konsulter till er hjälp.

För en BRF är noggranna beräkningar och utredningar avgörande för trygga och kostnadseffektiva bygg- och renoveringsprojekt. Både för lägenheternas värde, men också för att skapa en användbar och realistisk underhållsplan. Detta bidrar till att säkerställa långsiktig hållbarhet och ekonomisk trygghet.

Våra tekniska specialisters expertis hjälper dig med alla typer av beräkningar och utredningar.

Beräkningar

• Kostnadsbedömning

• Kalkyl

• Investeringsberäkning

• Konstruktionsberäkning

• Hållfasthetsanalys/beräkning

• Klimateräkning/CO₂

• Energiberäkning/deklaration

Utredningar

• Brand

• Radon

• Fukt

• Skadeutredning

Att hantera renoveringar, ombyggnationer och större underhållsprojekt så som stambyte, fasad- och ROT-åtgärder kan vara utmanande för en BRF. Våra erfarna projekt- och byggledare ser till att arbetet genomförs enligt tidsplan, budget och kvalitetskrav. Vi hjälper till med allt från upphandling och myndighetskrav till samordning av entreprenörer – för en smidig och trygg process.

Vi hjälper även till med en välplanerad och hållbar utemiljö som ökar trivseln för de boende och höjer fastighetens värde. Vi erbjuder expertis inom markarbeten, dränering, lekplatser, belysning och grönområden. Oavsett om det gäller renovering av innergårdar, parkeringslösningar eller dagvattenhantering, skapar vi hållbara och estetiska lösningar anpassade efter föreningens behov.

Innan ett bygg- eller renoveringsprojekt kan påbörjas behövs en tydlig plan – och det är precis vad projektering handlar om.

Vi hjälper dig och din bostadsrättsföreningar att ta fram tekniska ritningar, beskrivningar och underlag som ligger till grund för både upphandling och själva byggarbetet.

Projektering innebär att olika specialister – till exempel arkitekter, konstruktörer, VVS- och el-projektörer – planerar och ritar upp hur projektet ska genomföras i praktiken. Det är här beslut om material, tekniska lösningar och funktioner tas, så att arbetet kan utföras korrekt, effektivt och enligt gällande regler. Projekteringen sker ofta i nära samarbete med projektledare och styrelse, och är en avgörande del i att projektet blir rätt från början – både tekniskt och ekonomiskt

Som byggherre (beställare) har du det fulla ansvaret för att uppfylla samhällskraven och byggreglerna. Till din hjälp har du en certifierad kontrollansvarig som är expert på byggreglerna.

Den kontrollansvariges arbetsuppgifter regleras i Plan- och bygglagen. Den kontrollansvarige ska hjälpa dig med att ta fram ett förslag till en plan för vilka kontroller (s.k. kontrollplan) som göras, för att visa byggnadsnämnden att du som byggherre kommer att klara samhällskraven och byggreglerna i den färdiga byggnaden. Om bland annat brandskydd, fuktskydd, konstruktion, tillgänglighet, energianvändning m.m.

Efter att din byggnadsnämnd har fastställt kontrollplanen ska den kontrollansvarige bistå dig som byggherre följa upp att kontrollplanen följs av de aktörer som du anlitat och som ingår i din kontrollorganisation exempelvis din entreprenör.
Detta sker bland annat genom den kontrollansvariges byggplatsbesök. I slutskedet ska den kontrollansvarige avge ett utlåtande till dig och byggnadsnämnden om dennes bedömning kring kontrollplanen, regelefterlevnad, bygglovet m.m.

Anlita en SBR kontrollansvarig för rätt kompetens, vår kunskap ger dig trygghet!

Att renovera badrum är ofta en stor investering och eventuella fel och brister kan få stora och kostsamma konsekvenser.
Därför är det bra att låta göra en opartisk besiktning som granskar det utförda arbetet.

För att du ska känna dig trygg med att ditt badrum blir korrekt byggt erbjuder vi 3-stegsbesiktning av er badrumsrenovering.

· Förbesiktning 1, besiktning av installationer innan golv, väggar och tak byggs igen

· Förbesiktning 2, besiktning av tätskikt på golv och väggar samt kontroll vid rörgenomföringar och anslutningar innan plattsättning

· Slutbesiktning, besiktning av det färdiga arbetet

Syftet med de olika slagen av besiktningar är att fastställa att entreprenaden uppfyller kontraktsenliga fordringar samt är utfört enligt gällande regelverk samt montageanvisningar, allt för er trygghet!

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av byggnad och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en försäljning (en överlåtelse).

Att skaffa information om en byggnads tekniska skick är främst ett sätt för köparen att försäkra sig om att bli nöjd med sitt köp och att kontrollera att huset håller vad säljaren lovar. Samtidigt är det ett sätt att uppfylla en del av den lagstadgade undersökningsplikt som köparen har enligt jordabalken kapitel 4 § 19. Överlåtelsebesiktningen minskar därmed risken för en framtida tvist mellan köpare och säljare.

Vill du vara säker på att besiktningen utförs av en erfaren besiktningsman med byggingenjörsexamen eller motsvarande och som genomgått SBRs grundutbildning för överlåtelsebesiktning, bör du anlita en “Av SBR godkänd besiktningsman”. Bara de som godkänts av SBR får använda denna titel. Alla våra konsulter är godkända besiktningsmän eller certifierade besiktningsmän.

En överlåtelsebesiktning är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av byggnad och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en försäljning (en överlåtelse).

Tjänsten överlåtelsebesiktning för säljare riktar sig främst till dig som ska sälja ditt hus och vill underlätta försäljningen genom att både du som säljare och en presumtiv köpare får en klar bild över din fastighets status och eventuella underhållsbehov innan försäljningen. På så sätt vet redan köparna om fastighetens tekniska status och besiktningsutlåtandet kan ligga till grund för en fastighetens framtida underhållsbehov.

Oavsett om vi anlitas av säljaren eller köparen, så genomförs besiktningen på samma sätt.

Med hjälp av SINOMs datadrivna planeringssystem hjälper vi bostadsrättsföreningar att skapa långsiktiga och hållbara underhållsplaner som är anpassade mot energi- och klimatmål.

Med vår digitala underhållsplan kan er bostadsrättsförening på ett mycket enkelt sätt få överblick över kommande underhåll och renoveringar samt ha en långsiktig och kostnadseffektiv planering för ekonomiska avsättningar vilket minimerar risken för oväntade kostnader och förlänger fastighetens livslängd. Våra underhållsplaner är anpassade för de nya redovisningsreglerna K3 som träder i kraft 1 januari 2026 och vårt komponentbaserade planeringssystem hjälper er att ta fram de underlag som behövs för den ekonomiska redovisning som de nya reglerna kräver.

För att möta det nya K3 regelverket kommer föreningar behöva göra flera anpassningar:
- Införa komponentavskrivning av byggnader (ex. tak, fasader, hiss, fönster m.m.)
- Upprätta ett uppdaterat anläggningsregister som listar alla tillgångar och byggnadskomponenter med inköpskostnader och förväntad livslängd.
- Se över och uppdatera föreningens underhållsplan för att bättre spegla fastighetens komponenter. Den blir ett viktigt underlag för både avskrivningar och föreningens framtida budget och planerat underhåll.

Oavsett om du behöver hjälp med att se över en redan befintlig plan eller upprätta en ny underhållsplan finns våra erfarna konsulter till för att din förening inte ska missa några underhållsåtgärder.

Entreprenadbesiktning/slutbesiktning är en leveranskontroll avseende det som avtalats, att entreprenaden är kontraktsenligt och fackmässigt utförd eller om det finns avvikelser från tecknat avtal. Enligt konsumenttjänstlagen för småhusentreprenader ska slutbesiktning utföras efter det att entreprenaden har avslutats, om parterna inte kommer överens om annat. Besiktningsman utses av beställaren (konsumenten) eller av parterna gemensamt (konsumenten och näringsidkaren). En besiktningsman ska ha den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget och skall utföra sitt uppdrag med opartiskhet och självständighet. Utöver slutbesiktning finns andra entreprenadbesiktningar som:

• Förbesiktning

• Efterbesiktning

• Särskild besiktning

• §59 besiktning (för bedömning av fel som visar sig inom två år)

• Överbesiktning

När du köper lägenhet har du som köpare en undersökningsplikt enligt köplagen. Det innebär att du måste undersöka lägenhetens skick noggrant för att säkerställa att allt fungerar som det ska och att kök och våtrum är korrekt utförda enligt gällande lagar och branschregler.

Det är därför en god idé att anlita en besiktningsman för att undersöka lägenhetens skick för att hitta eventuella fel och brister innan affären slutförs.

Statusbesiktning görs för att kontrollera yttertakets funktion och säkerställa att taket är tätt och inga läckage förekommer.
Vid renovering och utbyte av takbeläggning som tex. takpannor hjälper vi kunderna med att besiktiga det arbete som är utfört för att säkerställa att det är fackmässigt och avtalsenligt utfört. Vi erbjuder kunder besiktning vid olika tillfällen för att öka tryggheten i att arbetet är korrekt utfört.
Förbesiktning görs tex. i samband med att underlagstak (papp/duk) är färdigt för att säkerställa rätt montage och att anslutningar mot huvar, skorsten, vindskivor m.m är korrekt utfört.
Slutbesiktning görs när alla arbeten är slutförda för att kontrollera det utförda arbetet är fackmässigt och kontraktsenligt utfört.

En fuktskada kan se enkel och självklar ut. Det är därför lätt att dra felaktiga slutsatser att tex. en skada nere vid golv lätt tas för felaktigheter vid golvnivå när problemet mycket väl kan bero på ett läckande yttertak.

Den utbildning Byggdoktorn har genomgått och den arbetsmetodik som denne använder säkerställer att fuktproblemet utreds på rätt sätt och att den föreslagna åtgärden är den optimala, inom de ramar som uppdraget ger.

Kontakta oss för offert och få hjälp av någon av våra Byggdoktorer.